Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель
Земельный участок, также, как и квартиру, дом можно продать или купить. Но, чтобы не продешевить или не переплатить – нужно определить кадастровую стоимость.
Порядок проведения Кадастровая оценки земель
Ответственность за процедуру возлагается на местные органы власти. Проводят ее не реже, чем в пять лет. После выхода постановления, подготавливается список всех участков и территорию делят на различные зоны. В зависимости от условий использования земли, будет ясно, каков будет налог.
Стоит отметить, что одна из главных цифр для расчета, это удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земли. Расчет довольно прост: нужно умножить площадь земли на этот показатель.
Кроме кадастровой оценки, существует еще и рыночная. Отличие в том, что при рыночной определяется стоимость одного объекта, при кадастровой – группы. В идеале эти оценки должны совпадать.
Что влияет на кадастровую стоимость
- Площадь и месторасположение участка
- Соответствие участка конкректной категории. Проще говоря, если на участке стоит офис – он будет относиться к определенной группе «участки, для размещения офисных и зданий делового и коммерческого назначения» и тд. Если стоит дом, он будет относится к своей категории и тд.
Оценка может происходить и другими методами:
- сравнительный - применяют для оценки типовых участков, цена которых известна. 3-5 аналог вполне достаточно, чтобы определить цену.
- доходный – позволит определить выгоду от коммерческой эксплуатации земли. То есть, если земельный участок планируют сдавать в аренду.
Доверяйте профессионалам и оценивайте ваш участок, дом или квартиру грамотно! Наш телефон +7(4932) 34-45-48.