Оценка квартиры для ипотеки

Если необходимо оформить ипотечный договор – без оценки квартиры не обойтись! Этого требует федеральный закон. Выдавая крупный кредит, банк требует залог. Он должен либо быть равным, либо превышать запрашиваемую сумму займа. Все довольно просто. Если договор будет заключен - предметом залога станет приобретаемая квартира.

Сумму кредита банк определяет согласно рыночной стоимости жилого объекта. Таким образом они защищают себя от различных непредвиденных ситуаций. Ведь заемщик может нарушить соглашение. Тогда банк продает недвижимость, находящуюся в залоге и покрывает свои убытки.

Оценка квартиры важна и для заемщика. Так вы можете быть уверены, что цена продавца за недвижимость адекватна и что, в случае форс-мажора, ипотечный договор может быть закрыт, после продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

Учитывайте, что оценка квартиры происходит, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Для проведения данной процедуры вам понадобится собрать довольно большой пакет документов.

Методы оценки квартиры для ипотеки

Их несколько. Но чаще всего специалисты используют сравнительный. Проще говоря, специалист оценивает жилье в сравнении с закрытыми сделками, с участием подобного жилья. К примеру, за сколько продали квартиру в этом же районе, с похожими характеристиками.

Далее, также востребован затратный метод. Здесь производится подсчет расходов для постройки такого же объекта. Третий метод - доходный. В этом случае рассчитывается предполагаемый доход, если бы объект, к примеру, сдавали в аренду.

Процесс оценки квартиры для ипотеки

Специалист выезжает на объект, осматривает его, фотографирует. При оценке он учитывает:

• престижность и экологичность района;
• наличие школ, детских садов поблизости;
• новизну и состояние дома;
• если это квартира, то ее площадь, состояние, количество комнат и тд.

Для проведения оценки позвоните по телефону +7(4932)34-45-48. Специалисты нашей компании грамотно проконсультруют и проведут оценку в кратчайшие сроки.