H1 Кадастровая стоимость земельного участка
Земельные участки продаются сегодня также часто и успешно как квартира или автомобиль. Особенно это связано с «бумом» желающих жить загородом в собственном доме. Если вы решили купить землю или продать ее, сначала нужно определить ее кадастровую стоимость. Это позволит вам не продешевить или не переплатить.
H2 Как определить кадастровую стоимость участка
Этим вопросом занимаются компетентные органы, а именно местные органы власти. Проводить процедуру определения кадастровой стоимости стоит не реже, чем в 5 лет. Для начала выходит постановление, далее подготавливается список всех участков и территорию делят на различные зоны. Каждая из них имеет свои условия использования и налог.
Рассчитывают кадастровую цену участка при помощи удельного показателя кадастровой стоимости квадратного метра земли. Все довольно просто: необходимо умножить площадь земли на этот показатель. Так вы получите точную оценку земельного участка. Но существует еще один способ – рыночный. В этом варианте определяется стоимость одного объекта или кадастровой группы. Лучше всего, если показатели будут одинаковые.
H3 Факторы, влияющие на кадастровую стоимость земельного участка
- Площадь и месторасположение
- Соответствие участка конкректной категории, будет ли на нем располагаться офис или дом, от этого тоже многое зависит
Оценка участка проводится и другими способами:
- сравнительный, довольно простой способ, из названия все понятно – необходимо сравнивать. Специалист берет 3-5 аналогичных объектов и определяет цену.
- доходный – это способ позволит определить выгоду от коммерческой эксплуатации земли. Проще говоря, сколько он принесет денег, при его сдаче в аренду и тд.
Определить кадастровую стоимость участка вы можете, конечно, самостоятельно. Но времени придется потратить немало. Да и будет ли проведённая работа грамотной и точной, ведь так или иначе нужно обладать определёнными знаниями и опытом.
Именно поэтому стоит обращаться к проверенным и опытным специалистам. Они быстро помогут решить все вопросы, грамотно определить кадастровую стоимость участка и собрать необходимый пакет документов.
Продавайте или покупайте земельные участки с умом и не экономьте на услугах профессионалов!